514-520 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 231 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197974751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
93042197974751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 813 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 436 $ Poids 56 % |
| 2 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 132 700 $ Poids 38 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 882 $ Poids 33 % |
| 4 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 235 610 $ Poids 29 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 396 $ Poids 27 % |
| 6 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 288 651 $ Poids 26 % |
| 7 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 110 930 $ Poids 23 % |
| 8 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 319 322 $ Poids 20 % |
| 9 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 213 329 $ Poids 20 % |
| 10 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 720 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 033 $ Poids 13 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 536 387 $ Poids 13 % |
| 12 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 862 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.