603-607 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 137,1 m² · constr. 1940 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197975003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
93042197975003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 401 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 326 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 687 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 270 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 316 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 28 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 962 $ Poids 72 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 493 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 239 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 904 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 553 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 252 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 398 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 766 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 451 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 340 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 550, rue Bergeron Ouest, Alma 2025-04-09 · 209 m · Vendu 175 000 $ (1 331 $/m²) 131,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 196 753 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.