640-654 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 178,9 m² · constr. 1937 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197975087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
93042197975087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 234 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 320 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 622 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 161 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 234 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 246 493 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 436 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 146 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 234 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 249 741 $ Poids 61 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 410 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 167 742 $ Poids 59 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 453 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 602 $ Poids 52 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 449 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 327 826 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 325 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 357 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 219 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 404 605 $ Poids 45 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 344 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.