576-582 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
254 900 $
Autre · 1 770 $/m² · 144 m² · constr. 1936 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 156 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197975652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
93042197975652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283-287, rue Bergeron, Alma 2026-07-02 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 214 $/m²) 146,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 297 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 318 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 585, avenue Bergeron, Alma 2025-10-23 · 123 m · Vendu 160 194 $ (1 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 844 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 171 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 351 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 327 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 640, Avenue Labrecque, Alma 2026-07-09 · 752 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 414 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 632 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 272 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 353 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 598 $ Poids 72 % |
| 9 | 290, Avenue Champagnat, Alma 2025-06-20 · 117 m · Vendu 250 000 $ (1 650 $/m²) 151,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 265-269, rue Côté, Alma 2025-07-15 · 445 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 303 407 $ Poids 66 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 956 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 205 et 207, avenue Labrecque, Alma 2026-06-19 · 272 m · Vendu 318 500 $ (1 915 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 016 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 275 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.