536-564 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
603 400 $
Autre · 1 793 $/m² · 336,6 m² · constr. 1930 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 464 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197975890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
93042197975890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 64 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 558 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 511 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 543 290 $ Poids 61 % |
| 3 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 107 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 696 $ Poids 51 % |
| 4 | 500, Rue Price Ouest, Alma 2025-06-02 · 678 m · Vendu 236 000 $ (796 $/m²) 296,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 247 847 $ Poids 44 % |
| 5 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 966 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 527 $ Poids 43 % |
| 6 | 350-354, avenue Nolin, Alma 2025-11-03 · 861 m · Vendu 475 000 $ (1 724 $/m²) 275,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 457 m · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 546 $ Poids 36 % |
| 8 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 848 m · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 334 386 $ Poids 34 % |
| 9 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 507 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −40 539 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 932 $ Poids 33 % |
| 10 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 849 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 070 $ Poids 30 % |
| 11 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2025-01-31 · 107 m · Vendu 320 000 $ (1 179 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 335-349, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 326 m · Vendu 481 500 $ (1 508 $/m²) 319,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 444 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 600 920 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.