85 Rue ST-JOSEPH · Alma
Valeur estimée
447 900 $
Autre · 823 $/m² · 544 m² · constr. 1911 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ -39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197976787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
93042197976787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 601 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +113 169 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 743 641 $ Poids 14 % |
| 2 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 116 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 10 % |
| 3 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 517 m · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 349 345 $ Poids 8 % |
| 4 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 396 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +139 000 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 685 312 $ Poids 7 % |
| 5 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 779 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 524 $ Poids 4 % |
| 6 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 199 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 978 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 531 633 $ Poids 2 % |
| 8 | 1526-1532, Boulevard Auger, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 568 $/m²) 382,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +126 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 825 763 $ Poids 2 % |
| 9 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 659 $ Poids 1 % |
| 10 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 120 763 $ Poids 1 % |
| 11 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 879 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.