345 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 144 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197981143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
93042197981143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 163 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 351 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 158 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 360 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 365 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 302 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 110 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 848 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 855 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 85 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 265 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 907 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 259 951 $ Poids 69 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 169 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 787 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 107 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 376 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 481 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 371 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.