390-394 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 324 m² · constr. 1957 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197981167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
93042197981167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 257 253 $ Poids 22 % |
| 2 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 165 984 $ Poids 13 % |
| 3 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 282 068 $ Poids 13 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 515 498 $ Poids 10 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 654 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 473 393 $ Poids 10 % |
| 6 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 840 $ Poids 10 % |
| 7 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 133 724 $ Poids 8 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +56 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 532 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +160 993 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 962 299 $ Poids 4 % |
| 10 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 333 635 $ Poids 4 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 615 963 $ Poids 2 % |
| 12 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 101 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.