325 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197981312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
93042197981312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 348 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 222 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 664 $ Poids 84 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 611 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 078 $ Poids 78 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 280 993 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 751 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 329 242 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 815 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 66 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 823 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 302 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 268 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 908 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 299 765 $ Poids 68 % |
| 12 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 704 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 292 201 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.