320-322 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197981564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
93042197981564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 401 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 289 324 $ Poids 87 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 274 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 322 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 352 057 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 721 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 160 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 720 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 257 023 $ Poids 68 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 609 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 232 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 714 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 799 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 371 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 323 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 279 843 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.