375-377 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 132,4 m² · constr. 1954 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197981629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
93042197981629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 345 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 285 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 89 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 342 364 $ Poids 90 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 925 $ Poids 87 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 158 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 977 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 409 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 540 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 94 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 79 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 357 212 $ Poids 67 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 923 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 44 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 958 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.