365 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 83,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197981748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
93042197981748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 395 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 251 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 106 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 269 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 222 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 717 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 150 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 943 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 239 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 832 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 134 891 $ Poids 64 % |
| 7 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 238 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 838 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 308 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 217 417 $ Poids 56 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −4 341 $ | 130 622 $ Poids 55 % |
| 11 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 731 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 226 567 $ Poids 54 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 207 890 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.