349 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 146,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197981867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
93042197981867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 115 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 77 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 357 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 313 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 300 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 30 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 291 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 153 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 262 847 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 88 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 980 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 256 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 539 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 320 738 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 46 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 373 112 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.