425-427 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 158,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197982064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
93042197982064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 78 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 110 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 170 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 429 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 326 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 450 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 640 $ Poids 66 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 473 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 169 513 $ Poids 64 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 143 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 325 $ Poids 61 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 191 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 250 419 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 456 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 164 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 137 $ Poids 59 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 909 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 266 914 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 417 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 311 320 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.