440-444 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 179,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197982118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
93042197982118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 410 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 450 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +855 $ | 172 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 156 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 261 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 543 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 579 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 154 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 410 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 264 235 $ Poids 58 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 470 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 177 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 178 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 310 623 $ Poids 56 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 452 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 347 019 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 60 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 376 745 $ Poids 50 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 126 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 289 851 $ Poids 47 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 657 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.