430 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 146,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 123 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197982227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
93042197982227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 51 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 134 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 352 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 111 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 418 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 295 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 635 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 219 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 259 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 930 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 470 $ Poids 66 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 163 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 464 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 189 481 $ Poids 56 % |
| 12 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 160 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 367 804 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.