400 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 132,2 m² · constr. 1958 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197982375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
93042197982375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 399 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 291 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 116 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 348 371 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 282 369 $ Poids 89 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 213 771 $ Poids 88 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 829 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 354 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 475 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 549 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 45 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 339 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 142 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 363 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 926 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 779 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 268 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 942 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 249 827 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.