390 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 125,7 m² · constr. 1962 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197982663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
93042197982663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 280 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 360 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 290 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 82 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 347 032 $ Poids 85 % |
| 6 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 438 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 249 $ Poids 81 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 193 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 254 666 $ Poids 81 % |
| 8 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 104 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 361 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 801 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 267 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 942 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 817 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 589 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.