480-494 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 172 m² · constr. 1938 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
93042197983118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 359 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 315 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 461 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 159 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 83 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 243 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 547 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 144 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 460 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 165 232 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 241 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 288 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 111 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 351 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 461 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 322 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 359 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 246 387 $ Poids 57 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 208 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 269 762 $ Poids 56 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 232 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 399 352 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.