455 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 152 m² · constr. 1946 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 152 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
93042197983133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 76 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 342 415 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 169 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 262 859 $ Poids 76 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 178 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 352 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 209 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 282 611 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 467 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 295 908 $ Poids 66 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 457 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 315 219 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 936 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 464 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 161 911 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 287 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 259 585 $ Poids 57 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 287 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 381 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 310 145 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.