445 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 132,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
93042197983292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 446 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 281 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 157 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 337 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 272 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 274 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 247 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 727 $ Poids 80 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 54 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 537 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 532 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 203 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 397 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 714 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 950 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 977 $ Poids 63 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 948 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 240 397 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.