456 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 145,9 m² · constr. 1952 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 148 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
93042197983405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 74 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 172 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 459 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 297 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 307 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 261 076 $ Poids 66 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 966 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 254 928 $ Poids 65 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 202 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 563 $ Poids 62 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 486 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 318 497 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 796 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 227 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 370 644 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.