435 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 133,5 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 215 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
93042197983431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 428 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 285 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 139 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 342 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 771 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 421 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 276 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 251 232 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 905 $ Poids 78 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 37 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 333 524 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 520 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 539 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 187 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 356 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 724 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 341 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 958 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 244 219 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.