415 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 139 m² · constr. 1956 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
93042197983570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 120 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 353 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 409 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 17 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 255 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 114 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 372 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 544 $ Poids 69 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 970 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 253 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 169 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 368 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 502 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 558 439 $ Poids 62 % |
| 12 | 550, rue Bergeron Ouest, Alma 2025-04-09 · 112 m · Vendu 175 000 $ (1 331 $/m²) 131,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 212 017 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.