465 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 138,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
93042197983629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 196 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 359 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 475 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 302 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 109 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 351 076 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 292 928 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 351 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 205 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 861 $ Poids 70 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 999 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 259 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 637 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 277 468 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 260 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 375 474 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 588 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 568 916 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.