420 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 91,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
93042197983683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 231 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 469 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −9 231 $ | 262 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 248 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 320 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 786 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 157 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 353 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 198 289 $ Poids 69 % |
| 7 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 722 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 235 203 $ Poids 68 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 646 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 277 610 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 474 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 230 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 951 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 280 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 726 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 233 245 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 335 967 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.