455-457 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 125 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
93042197983748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 255 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 499 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +15 824 $ | 287 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 273 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 877 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 349 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 810 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 158 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 735 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 255 539 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 378 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 215 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 638 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 277 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 445 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 229 843 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 147 $ Poids 63 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 956 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 536 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 590 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 218 213 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.