410-414 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 170,4 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
93042197983792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 447 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 319 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 384 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 161 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 96 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 245 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 188 243 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 151 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 34 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 349 $ Poids 63 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 531 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 796 $ Poids 61 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 629 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 145 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 128 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 272 160 $ Poids 58 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 521 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 325 635 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 447 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 248 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 842 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.