435-445 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 138,4 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197983857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
93042197983857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 168 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 330 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 445 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 275 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 90 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 321 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 130 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 337 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 242 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 181 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 869 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 236 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 345 349 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 561 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 522 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 655 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 256 362 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.