530-534 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 131,2 m² · constr. 1948 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197984267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
93042197984267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 276 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 331 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 554 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 275 959 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 267 529 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 418 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 243 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 573 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 256 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 186 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 323 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 669 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 522 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 339 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 346 103 $ Poids 64 % |
| 11 | 550, rue Bergeron Ouest, Alma 2025-04-09 · 156 m · Vendu 175 000 $ (1 331 $/m²) 131,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 827 $ Poids 61 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 672 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.