515-519 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 111,1 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197984282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
93042197984282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 384 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 439 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 197 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 149 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 639 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 232 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 741 $ Poids 73 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 700 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 66 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 308 $ Poids 68 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 851 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 794 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.