485 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 180 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197984401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
93042197984401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 375 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 442 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 154 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 46 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 236 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 569 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 375 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 413 $ Poids 59 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 491 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 157 416 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 253 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 497 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 062 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 132 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 934 $ Poids 49 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 774 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 262 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 682 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.