500 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 208,5 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197984485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
93042197984485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 445 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 167 811 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 375 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 782 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 730 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 50 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 255 726 $ Poids 54 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 433 $ Poids 47 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 491 763 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 375 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 121 $ Poids 43 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 219 $ Poids 40 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 573 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 939 $ Poids 38 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 592 $ Poids 36 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 273 419 $ Poids 31 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 275 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 420 628 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.