475 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 123,7 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197984510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
93042197984510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 185 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 490 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 250 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 210 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 304 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 602 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 492 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 359 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 992 $ Poids 76 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 629 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 236 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 865 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 318 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 273 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 317 598 $ Poids 62 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 414 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 656 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 408 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 212 184 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.