460-462 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 126,9 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197984604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
93042197984604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 511 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 254 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 840 $ Poids 86 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 236 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 301 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 393 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 830 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 629 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 595 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 230 295 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 303 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 313 517 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, rue Bergeron Ouest, Alma 2025-04-09 · 153 m · Vendu 175 000 $ (1 331 $/m²) 131,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 179 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 888 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 322 672 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.