450-452 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 128,5 m² · constr. 1941 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 133 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197984713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
93042197984713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 496 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 262 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 193 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 222 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 317 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 254 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 823 $ Poids 86 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 385 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 232 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 616 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 723 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 604 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 291 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 331 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 142 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 309 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 550, rue Bergeron Ouest, Alma 2025-04-09 · 155 m · Vendu 175 000 $ (1 331 $/m²) 131,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 191 905 $ Poids 60 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 734 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.