440 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 176,8 m² · constr. 1948 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197984861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
93042197984861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 419 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 337 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 398 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 0 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 194 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 614 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 153 007 $ Poids 60 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 232 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 419 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 261 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 537 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 175 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 130 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 372 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 542 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 342 803 $ Poids 52 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 221 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 286 319 $ Poids 49 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 785 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +983 $ | 78 603 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.