475-477 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 115 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197984927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
93042197984927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 418 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 423 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 204 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 864 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 240 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 650 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 475 367 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 179 530 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 559 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 744 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 510 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 520 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 242 401 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.