535-545 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
572 900 $
Autre · constr. 1934 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 836 600 $ -16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197985739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
836 600 $
ID provincial
93042197985739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 105 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 571 942 $ Poids 69 % |
| 2 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 202 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 387, rue Collard Ouest, Alma 2026-05-26 · 254 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 205 et 207, avenue Labrecque, Alma 2026-06-19 · 301 m · Vendu 318 500 $ (1 915 $/m²) 166,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 293 851 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 345 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 230 320 $ Poids 65 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 369 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 283-287, rue Bergeron, Alma 2026-07-02 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 214 $/m²) 146,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 297 375 $ Poids 64 % |
| 9 | 250-252, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-11 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 190 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 399 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 226 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 405 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 790-794, rue Scott Ouest, Alma 2026-05-29 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.