591 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
166 300 $
Autre · 2 180 $/m² · 76,3 m² · constr. 1977 · terrain 79,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,8 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 45 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197986117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
93042197986117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 8 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 419 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 281 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 725 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 253 484 $ Poids 54 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 755 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +22 418 $ | 271 429 $ Poids 51 % |
| 4 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 812 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 147 $ Poids 51 % |
| 5 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 812 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 304 547 $ Poids 51 % |
| 6 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 072 $ Poids 50 % |
| 7 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 687 $ Poids 43 % |
| 8 | 1268, 1270, rue Gélinas, Alma 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 903 $ Poids 42 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 373 434 $ Poids 40 % |
| 10 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −8 327 $ | 134 660 $ Poids 39 % |
| 11 | 351-355, Chemin du Ruisseau-Rouge, Alma 2025-05-09 · 780 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 280 994 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 310 201 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.