35-39 Rue ST-JOSEPH · Alma
Valeur estimée
673 900 $
Autre · 1 356 $/m² · 496,8 m² · constr. 1974 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 719 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197987358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
93042197987358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 480 m · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 970 $ Poids 25 % |
| 2 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 719 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +78 188 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 810 160 $ Poids 22 % |
| 3 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 233 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +142 766 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 821 458 $ Poids 19 % |
| 4 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 413 m · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 136 $ Poids 16 % |
| 5 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 292 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +127 849 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 674 161 $ Poids 13 % |
| 6 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 431 m · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 11 % |
| 7 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 440 m · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 11 % |
| 8 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 440 m · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 10 % |
| 9 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 691 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 449 365 $ Poids 8 % |
| 10 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 188 611 $ Poids 5 % |
| 11 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +86 402 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 594 155 $ Poids 4 % |
| 12 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2024-05-10 · 431 m · Vendu 92 500 $ (288 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 142 058 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.