355 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197990584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
93042197990584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 292 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +18 462 $ | 292 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 277 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 601 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 161 771 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 247 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 794 $ Poids 75 % |
| 6 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 812 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 278 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 921 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 355 587 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 689 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 957 $ Poids 64 % |
| 10 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 839 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 259 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 681 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 299 935 $ Poids 60 % |
| 12 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 938 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 251 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.