305 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 130,2 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 173 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197991214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
93042197991214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 269 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 279 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 270 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 82 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 335 119 $ Poids 89 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 156 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 246 006 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 334 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 528 307 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 180 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 0 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 962 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 962 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 550, rue Bergeron Ouest, Alma 2025-04-09 · 255 m · Vendu 175 000 $ (1 331 $/m²) 131,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 786 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.