300-302 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 172,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197991297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
93042197991297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 349 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 180 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 567 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 357 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 244 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 272 191 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 48 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 322 678 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 126 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 007 $ Poids 59 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 610 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 438 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 730 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 176 $ Poids 57 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 30 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 300 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 581 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 360 554 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 462 172 $ Poids 54 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 567 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 275 112 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.