285 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 141,7 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197991353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
93042197991353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 250 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 91 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 356 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 171 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 347 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 72 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 084 $ Poids 74 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 162 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 256 335 $ Poids 62 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 316 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 563 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 19 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 371 887 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 78 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 287 415 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.