290 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 119,3 m² · constr. 1943 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197991466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
93042197991466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 247 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 339 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 486 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 654 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 255 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 255 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 231 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 215 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 188 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 188 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 227 141 $ Poids 73 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 59 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 309 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 256 670 $ Poids 69 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 881 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 314 128 $ Poids 65 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 317 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 648 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 050 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.