265-269 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 142,3 m² · constr. 1952 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197991521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
93042197991521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 229 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 293 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 105 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 220 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 285 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 93 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 171 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 257 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 295 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 555 286 $ Poids 61 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 251 419 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 41 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 366 206 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 87 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.