255-259 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 202,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197991660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
93042197991660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 345 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 193 320 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 488 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 642 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 383 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 324 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 291 166 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 055 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 642 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 293 564 $ Poids 42 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 773 $ Poids 39 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 797 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 172 673 $ Poids 37 % |
| 9 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −22 821 $ | 273 520 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 501 953 $ Poids 34 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 198 $ Poids 32 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 671 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 672 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.