260 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 182,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197991753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
93042197991753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 322 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 175 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 628 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 294 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 265 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 64 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 316 239 $ Poids 53 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 494 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 365 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 628 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 751 $ Poids 52 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 789 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 157 555 $ Poids 52 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 304 $ Poids 49 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 667 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 180 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 184 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 448 $ Poids 45 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 635 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 353 377 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.