250 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 123 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197991862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
93042197991862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 272 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −3 956 $ | 266 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 235 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 593 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 156 968 $ Poids 77 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 712 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 253 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 818 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 253 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 194 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 201 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 947 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 943 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 230 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 850 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 238 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 341 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 297 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 232 083 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.